Ungarnsgade 68, 1. th
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1929)
- ·119 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 21% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 70.352 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 71.509 | 5.077.144 kr. | +1.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 63.113 | 4.481.023 kr. | -10.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 73.350 | 5.207.833 kr. | +4.3 % | 8 comps inden for 500 m, median 141 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 77.770 | 5.521.637 kr. | +10.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.901 | 1.200.000 kr. | -76.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
CHARMERENDE OG DELEVENLIG EJERLEJLIGHED MED MODERNE KØKKEN OG GOD BELIGGENHED
Velkommen til en bolig, hvor klassisk københavnercharme møder en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og levende. På en rolig adresse i hjertet af Amagerbro får du en hverdag med kort afstand til både metro, strand og byens mange muligheder, altimens atmosfæren i området er præget af både udvikling og nærhed til det hele. Fra hoveddøren er der blot få minutters gang til Lergravsparken Metrostation, hvorfra byen åbner sig i alle retninger, mens Amager Strandpark venter blot en kort cykeltur væk. Indkøb klares nemt i nærområdet eller i Amager Centret, altimens Christianshavn og Københavns Universitet nås på få minutter. Lejligheden er beliggende på 1. sal i en velholdt ejendom fra 1929. Her venter 71 m², der fordeler sig på en planløsning, som både henvender sig til par, singler og dem, der ønsker at dele. Lyset strømmer ind gennem vinduespartierne og skaber en behagelig atmosfære i hele boligen. Entréen leder naturligt videre til boligens opholdsrum, hvor stuen samler hverdagens aktiviteter. Her er der plads til både spiseområde og ophold, altimens indretningen let kan tilpasses efter behov. Køkkenet fremstår funktionelt med god opbevaringsplads og ligger i en naturlig forlængelse af boligens øvrige rum. Lejligheden rummer to regulære værelser, der kan benyttes til lidt af hvert, soveværelse, kontor, gæsteværelse eller måske noget helt fjerde. Mulighederne er mange, og planløsningen giver en fleksibilitet, der imødekommer forskellige behov. Badeværelset fremstår lyst og enkelt med separat bruseniche, altimens boligen generelt bærer præg af de kvaliteter, man forbinder med klassiske københavnerlejligheder. Plankegulve og en god loftshøjde er med til at understrege den rummelige fornemmelse og tilføre boligen karakter. Ungarnsgade er en attraktiv adresse, hvor by og natur mødes. Her bor man i et område med liv og udvikling, altimens man har både strand, metro og centrum inden for kort rækkevidde. En bolig, der forener klassisk charme med en beliggenhed, der gør hverdagen nem. Går du i salgstanker, er du meget velkommen til at kontakte os for en aftale om en uforpligtende salgsvurdering.