FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
55 m²
Værelser
2
Byggeår
1913
Udbudspris
3.745.000 kr.
Dage på markedet
27d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 37.440 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.745.000 kr.
listPris fallback
Investeret
3.769.320 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.811.541 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast1.8%
Gross rental/år91.260 kr.
Salgspris3.745.000 kr.
Profit (1 års hold)66.940 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.4%
= Total afkast9.8%
Gross rental/år129.870 kr.
Salgspris4.007.150 kr.
Profit (1 års hold)367.700 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.5%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.4%
= Total afkast19.5%
Gross rental/år202.076 kr.
Salgspris4.299.260 kr.
Profit (1 års hold)732.016 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (55) × 12 mdr
= Langtidsleje/år128.700 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)167.310 kr.
− Ejerudgifter/år-37.440 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)91.260 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)129.870 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)202.076 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.745.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.745.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.745.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.470 kr.
= Tx-omkostning24.320 kr.
+ Tilbudspris3.745.000 kr.
= Total investeret3.769.320 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.745.000 kr.
− Investeret-3.769.320 kr.
= Spread-24.320 kr.
÷ Investeret÷ 3.769.320 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)68.091 kr.
MæglerEstate Sydhavnen
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Velkommen til et hjem med fine detaljer og store rum med højt til loft.
Velkommen til et hjem med fine detaljer og store rum med højt til loft. OMRÅDE:Velkommen til P. Knudsens Gade 6, st. th., hvor vi nu kan præsentere dig for denne meget specielle bylejlighed. Her kommer du til at bo helt centralt i Sydhavnskvarteret og man mærker straks den helt særlige stemning, som kun ses her i Sydhavnen, en bydel, hvor du både får fred og ro, storslået natur og et pulserende byliv. Beliggenheden er lige i øjet af det gamle Sydhavnen, med den populære café, South Habour, Polit