← Tilbage til on-market
Pakhusvej 10, 0. tv
2100 København Ø · estate · Estate Østerbro & Nordhavn ApS
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
100 m²
Værelser
3
Byggeår
2007
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
10d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 69.648 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.617.795 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år170.352 kr.
Salgspris7.495.000 kr.
Profit (1 års hold)123.532 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år242.352 kr.
Salgspris8.019.650 kr.
Profit (1 års hold)720.182 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast17.8%
Gross rental/år270.121 kr.
Salgspris8.604.260 kr.
Profit (1 års hold)1.332.561 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (100) × 12 mdr
= Langtidsleje/år240.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)312.000 kr.
− Ejerudgifter/år-69.648 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)170.352 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)242.352 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)270.121 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.495.000 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-46.820 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)74.950 kr.
MæglerEstate Østerbro & Nordhavn ApS
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Velindrettet og ideelt placeret 3 vær. - Sydvendt og på stille blind vej.
Velkommen til “Fyrtårnet” på Amerika Plads – et markant arkitektonisk vartegn tegnet af Tranberg & Lundgaard. Her udbydes en velplaceret og optimalt indrettet lejlighed, beliggende roligt væk fra trafik og med en ideel orientering i forhold til lys og verdenshjørner. Til lejligheden medfølger privat parkeringsplads i aflåst p-kælder samt adgang til flere attraktive tagterrasser. Lejligheden byder på en gennemtænkt planløsning med et skønt lysindfald og et åbent opholdsmiljø. Køkken-alrum og stu