iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Østerbrogade 194, 0. th

2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler

FMV fra iBuyReal AVM· 71.655 kr/m² × 78 m² = 5.589.099 kr.
Østerbrogade 194, 0. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
78 m²
Værelser
3
Byggeår
1938
Udbudspris
5.795.000 kr.
Dage på markedet
132d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 80.784 kr./år
Alpha
-4.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.589.099 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.831.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.659.707 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.3%
α (alpha)-4.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-2.3%
Gross rental/år106.416 kr.
Salgspris5.589.099 kr.
Profit (1 års hold)-136.105 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.6%
α (alpha)-4.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast5.6%
Gross rental/år162.576 kr.
Salgspris5.980.336 kr.
Profit (1 års hold)311.292 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.1%
α (alpha)-4.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast15.1%
Gross rental/år258.985 kr.
Salgspris6.416.286 kr.
Profit (1 års hold)843.651 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (78) × 12 mdr
= Langtidsleje/år187.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)243.360 kr.
− Ejerudgifter/år-80.784 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)106.416 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)162.576 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)258.985 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.795.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.770 kr.
= Tx-omkostning36.620 kr.
+ Tilbudspris5.795.000 kr.
= Total investeret5.831.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.589.099 kr.
− Investeret-5.831.620 kr.
= Spread-242.521 kr.
÷ Investeret÷ 5.831.620 kr.
= Alpha-4.2%

Mægler

kr/m² (udbud)74.295 kr.
MæglerRealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Indflytningsklar 3-værelses midt på Østerbro

Velkommen indenfor i denne skønne lejlighed midt på Østerbro. Her får du muligheden for at flytte direkte ind i en smukt indrettet bolig med en gennemtænkt planløsning og masser af atmosfære. Det naturlige samlingspunkt er den store, åbne stue – et rum, hvor der virkelig er kælet for detaljerne. Prikken over i’et er den elegante biopejs, som skaber hygge og stil på én gang. De originale ølandske vindueskarme i sten tilføjer karakter og danner et perfekt samspil mellem moderne komfort og klassisk charme. Fra stuen er der adgang til boligens ene værelse, som med fordel kan anvendes som kontor, gæsteværelse eller børneværelse. Det andet soveværelse er rummeligt med god skabsplads – ideelt som master bedroom med plads til både tøj og personlig indretning. Det unikke køkken giver dig lyst til at tilbringe tid på måltider og samtaler over gryderne. Her mødes æstetisk, tidsløst design og rustik charme i en perfekt balance med de smukke, blotlagte murstensvægge og det hvide, stilrene inventar. Herfra er der udgang til lejlighedens hyggelige altan, hvor du kan nyde morgenkaffen eller en stille stund med en god bog. Badeværelset fremstår lyst, moderne og velholdt med flotte fliser og hvidt inventar, der skaber et elegant og indbydende udtryk. Ejendommen:Strandvejsgaarden er en klassisk ejendom fra 1936-37, beliggende på det ydre Østerbro, 2100 København Ø. Ejendommen er opført i smukke røde mursten med rødt tegltag og rummer 19 opgange med i alt 215 lejligheder og erhvervsenheder. I kælderen findes et fællesvaskeri med vaskemaskiner og tørretumblere til beboernes brug.Området:Lejligheden ligger midt i eftertragtede Østerbro, hvor du finder alt, hvad hjertet begærer. Indkøb er lige om hjørnet med både Netto og SuperBrugsen under 100 meter væk. Transportmulighederne er optimale med både Svanemøllen Station og Poul Henningsens Plads Metro få minutter fra adressen, hvilket giver nem og hurtig adgang til centrum. Fælledparken ligger tæt på – perfekt til løbeturen, en gåtur i grønne omgivelser eller en hyggelig picnic. Derudover finder du SATS træningscenter lige i nærheden.Mange tak fordi Du kiggede på et af vores boligemner. Såfremt Du har brug for yderligere oplysninger, eller hvis Du ønsker at blive skrevet op i vores effektive køberkartotek, er Du altid velkommen til at kontakte os. Vi anbefaler endvidere, at Du følger os på Instagram og Facebook hvor vi tillige ofte annoncerer nye boliger før de rammer diverse boligsites på internettet. Hvis Du overvejer et salg eller blot et pristjek af Din nuværende bolig, vil vi se meget frem til at præsentere Dig for en gratis salgsvurdering, hvor vi omhyggeligt vil vurdere Din nuværende bolig med et personligt engagement, naturligvis helt uforpligtende samt med tilbud om solgt eller gratis.