← Tilbage til on-market
Havneholmen 28, 0. th
1561 København V · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 79.843 kr/m² × 106 m² = 8.463.396 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
106 m²
Værelser
3
Byggeår
2009
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
34d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 68.448 kr./år
Alpha
-6.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.463.396 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.589.600 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-4.5%
α (alpha)-6.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-4.5%
Gross rental/år179.592 kr.
Salgspris8.463.396 kr.
Profit (1 års hold)-407.832 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
3.3%
α (alpha)-6.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast3.3%
Gross rental/år254.004 kr.
Salgspris9.055.834 kr.
Profit (1 års hold)259.018 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.4%
α (alpha)-6.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast11.4%
Gross rental/år277.844 kr.
Salgspris9.715.979 kr.
Profit (1 års hold)943.003 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (106) × 12 mdr
= Langtidsleje/år248.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)322.452 kr.
− Ejerudgifter/år-68.448 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)179.592 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)254.004 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)277.844 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.463.396 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-587.424 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-6.5%
Mægler
kr/m² (udbud)84.858 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Solrig bolig med store altaner, lige ved havneløbet
I kan se frem til at bo i charmerende omgivelser, nyde den friske luft og flotte udsigt til vandet fra denne lækre lejlighed, som fremstår klar til indflytning og med en ideel planløsning, uden nogen som helst form for spildplads. Det her er easy living lige ved vandet. En entré får jer godt hjem, for her er god plads til at sætte sko til side og hænge frakken ind i det integrerede skab. Herfra får I adgang til samtlige rum, hvilket i alt giver jer 106 kvadratmeter at indrette jer på. De udfol