FMV fra iBuyReal AVM· 77.573 kr/m² × 57 m² = 4.421.669 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
57 m²
Værelser
2
Byggeår
1913
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
35d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 42.408 kr./år
Alpha
-2.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.421.669 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.466.890 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.6%
α (alpha)-2.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-0.6%
Gross rental/år73.872 kr.
Salgspris4.421.669 kr.
Profit (1 års hold)-28.279 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.1%
α (alpha)-2.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast7.1%
Gross rental/år108.756 kr.
Salgspris4.731.186 kr.
Profit (1 års hold)316.122 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.6%
α (alpha)-2.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast16.6%
Gross rental/år181.320 kr.
Salgspris5.076.076 kr.
Profit (1 års hold)733.576 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (57) × 12 mdr
= Langtidsleje/år116.280 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)151.164 kr.
− Ejerudgifter/år-42.408 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)73.872 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)108.756 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)181.320 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.421.669 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread-102.151 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha-2.3%
Mægler
kr/m² (udbud)78.860 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Delevenlig og højtbeliggende 2V’er på Islands Brygge
Lejligheden Turen går til Islands Brygge, hvor vi udbyder en dejlig toværelses lejlighed, der er nem at falde til i. Med sine 57 veldisponerede m2 udgør lejligheden et ideelt match for såvel solisten som parret, der ønsker en bynær base, ligesom de to gode venner også kan se sig hjemme her. Entréen åbner op for samtlige af boligens rum, der først og fremmest tæller et moderniseret badeværelse, og herfra går turen videre ind i det fine køkken, der byder på god bord- og skabsplads. Stuen ligger