iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Ørestads Boulevard 58, 5. th

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad

Åbn pitch-view
Udbudspris
4.995.000 kr.
63.228 kr/m²
Vores estimat
4.779.880 kr.
60.505 kr/m²
Udbudt over estimat
-4.3 %
-215.120 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -4.9 %
Comp-engineP10 52.621 · median 62.796 · P90 69.239 kr/m²8 comps · inden for 250 m
Top-pick score
46/ 100
C — okay
AVM signal10/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals6/15
Positive signaler
  • ·iBuyReal AVM dækker adressen
  • ·Moderne (byggeår 2018)
  • ·188 dage — sælger kan være motiveret
Red flags
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

Svag case (flere røde flag)
5 · ! 0 · 2
Comps -1%α -4.9%5. salSol 79Nybyg 201879 m² sweetAVM dækker

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV fra iBuyReal AVM· 60.505 kr/m² × 79 m² = 4.779.880 kr.
Ørestads Boulevard 58, 5. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
79 m²
Værelser
3
Byggeår
2018
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
188d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 36.768 kr./år
Alpha
-4.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.779.880 kr.
60.505 kr./m² · XGBoost
Investeret
5.026.820 kr.
63.631 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.873.183 kr.
61.686 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris63.2284.995.000 kr.Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM60.5054.779.880 kr.-4.3 %XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand
Comp-engine · P1052.6214.157.026 kr.-16.8 %lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median62.7964.960.923 kr.-0.7 %8 comps inden for 250 m, median 62 m væk · high confidence
Comp-engine · P9069.2395.469.856 kr.+9.5 %høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong compshenter…
Resight — bred medianhenter…
Offentlig vurdering20.8861.650.000 kr.-67.0 %SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.4%
α (alpha)-4.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-2.4%
Gross rental/år124.392 kr.
Salgspris4.779.880 kr.
Profit (1 års hold)-122.548 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.5%
α (alpha)-4.9%
β (4% beta)4.0%
cf-yield3.4%
= Total afkast2.5%
Gross rental/år172.740 kr.
Salgspris4.971.075 kr.
Profit (1 års hold)116.995 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.6%
α (alpha)-4.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.8%
= Total afkast16.6%
Gross rental/år339.743 kr.
Salgspris5.487.302 kr.
Profit (1 års hold)800.226 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (79) × 12 mdr
= Langtidsleje/år161.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)209.508 kr.
− Ejerudgifter/år-36.768 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)124.392 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)172.740 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)339.743 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.779.880 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-246.940 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-4.9%

Mægler

kr/m² (udbud)63.228 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Ørestad
Typeedc

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Offentlig vurdering (SKAT): 1.650.000 kr.— typisk forældet, kun reference
Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Rummelig 2V'er i Ørestad City (mulighed for 3V'er)

Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Når foråret rammer Ørestad, begynder livet for alvor at folde sig ud mellem de moderne bygninger, grønne områder og brede boulevarder. På Ørestads Boulevard 58, 5. th. finder du denne ekstraordinært rummelige og velindrettede 2-værelses lejlighed, hvor lys, luft og muligheder går hånd i hånd. Lejligheden byder velkommen via en entré med god plads til opbevaring og adgang til et pænt badeværelse. Herfra åbner boligen sig op i et stort, sammenhængende opholdsrum med køkken og stue i ét. Det åbne køkken ligger naturligt i forbindelse med stuen og danner de perfekte rammer om både hverdagens madlavning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Stuen er imponerende rummelig og fyldt med naturligt lys fra de store vinduespartier. Herfra er der udgang til altanen, hvor du kan nyde forårssolen og kigge ned over det hyggelige gårdmiljø, som skaber en grøn og afslappende atmosfære midt i byen. Samtidig er stuen så stor, at den nemt kan opdeles – eksempelvis ved opsætning af en let væg – så boligen kan indrettes til en 3-værelses lejlighed med et ekstra værelse, hvis behovet opstår. Soveværelset er rummeligt og indbydende med fransk altan, hvor solens stråler kan nydes fra morgenstunden, når dagen begynder. Dertil kommer et praktisk depotrum, som giver ekstra opbevaringsplads i hverdagen. Kort sagt får du her en bolig med en sjælden kombination af rummelighed, fleksible indretningsmuligheder og masser af dagslys – perfekt til både singlen, parret eller den lille familie. Området – livet i Ørestad City Lejligheden ligger centralt i Ørestad City, et af Københavns mest moderne og dynamiske byområder. Her bor du med en unik blanding af arkitektur, natur og byliv lige uden for døren. Indkøb klares nemt i Field’s, som er et af Danmarks største shoppingcentre med et væld af butikker, caféer og restauranter. Området byder også på hyggelige spisesteder, takeaway og specialbutikker langs de omkringliggende gader. Til kultur og oplevelser ligger Royal Arena blot få minutter væk, hvor der jævnligt afholdes koncerter, shows og sportsbegivenheder. Samtidig er naturen tæt på med kort afstand til de åbne landskaber og stier på Amager Fælled, hvor løbe- og gåture kan nydes året rundt. Transportmulighederne er blandt de bedste i København. Fra Ørestad Station kan du tage både metro og regionaltog, hvilket gør det muligt at nå Københavns Lufthavn på få minutter og København centrum på kort tid. Samtidig er der gode cykelstier og nem adgang til motorvejsnettet. En bolig med plads til både nutid og fremtid Denne lejlighed på Ørestads Boulevard er et oplagt valg for dig, der ønsker en lys og rummelig bolig i et område i konstant udvikling – med mulighed for at tilpasse planløsningen, hvis behovene ændrer sig. Her kan foråret nydes på altanen, morgenlyset byde dagen velkommen fra soveværelset – og hjemmet formes præcis, som du ønsker det. ???? Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal d