- ·Moderne (byggeår 2006)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 76.033 | 6.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 76.033 | 6.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 25.000 | 2.300.000 kr. | -67.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Spar penge på ferier fremover. Det eneste sted du har lyst til at være er lige her
Dén der velindrettede, lune, vanvittigt lyse 3-værelses lejlighed på Sluseholmen, som du eller I har ledt efter? Dén lejlighed der er rummelig, føles effortless, og som er badet i det fineste lysindfald? Den er lige her. Så heldige dig. Heldige jer. Her leves livet ved kanalen, havnebadet, havnebussen i skøn forening med en stemning, der bedst kan beskrives som den dejligste feriestemning, simpelthen. Glem alt om pas, flybilletter, rejseforsikring - næ nej - slå dig ned her og find heeeeelt ind til en ro, der ikke fås mange steder på landkortet. Og hjemmet skal jo egentlig helst føles præcis sådan? SÅ ja - hold ferie året rundt - sådan billedligt talt i hvert fald. Du har ikke brug for at være noget som helst andet sted end lige her. Kig på vandet fra altanen når du vil. Måske har du engang imellem lyst til gæster - jamen så er det bare om at invitere - plads er her nok af. Den solrige sydvendte altan ligger i forlængelse af det store køkken alrum. Inderum møder uderum - ja tak! Ingen forstyrrende overboer, følelsen af super nice hotel møder simple living. Jamen altså, her er bare så hamrende dejligt! Og de to store soveværelser er lige så optursagtige som køkken alrummet. Morgensol i soveværelset - og eftermiddagssol i stuen og på altanen. Tænker du nu “Jamen hvad med min bil. Må den også komme med til Sluseholmen?” Og ja, selvfølgelig må den det. Du kan nemlig bare leje din egen parkeringsplads. Hurra altså! Til sidst er der blot at nævne, at Sydhavnens Sluseholm er både rolig og livlig. Vandet kommer helt tæt på. Helt tæt på er også havnebadet, caféer, takeawaysteder og metroen, der kører jer til København centrum på cirka 9 minutter. 8 hvis du er heldig. Den uberørte natur bliver også din nye nabo. Naturpark Amager fletter den smukke natur og den levende by sammen. Friluftsliv og dybe vejrtrækninger. Det dejligste sted at gå, løbe, sludre, finde ro og finde hjem. Til Slusen.