Ørestads Boulevard 59A, 4. 405
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 8.3% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2005)
- ·Seller CAGR 5.5% pa — realistisk
- ·31 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 28% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 46.447 | 5.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 50.636 | 5.772.492 kr. | +9.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.614 | 2.350.000 kr. | -55.6 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Unik og lys lejlighed i V-huset med vestvendt altan og fantastisk udsigt!
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til Ørestads Boulevard 59A, 4. 405 – en moderne og indbydende lejlighed i det ikoniske V-hus, hvor spændende arkitektur, imponerende vinduespartier og en unik planløsning skaber en bolig ud over det sædvanlige. Allerede når du træder indenfor, bliver du mødt af en rummelig entré med adgang til lejlighedens første store soveværelse. Herfra fører de stilfulde trapper dig ned til boligens skønne opholdsafdeling, hvor det rummelige køkken-alrum danner de perfekte rammer om både hverdagen og hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet byder på god bord- og opbevaringsplads samt rig mulighed for at indrette en stor og indbydende spiseafdeling. I direkte forlængelse af køkken-alrummet finder du lejlighedens helt særlige vestvendte altan, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen i stemningsfulde omgivelser. Videre ind i boligen åbner den lyse og veldisponerede stue sig med god plads til et hyggeligt sofaarrangement. De imponerende gulv-til-loft-vinduer sikrer et fantastisk lysindfald og understreger boligens åbne og luftige atmosfære. På denne etage finder du desuden lejlighedens badeværelse samt det andet rummelige soveværelse, der byder på noget ganske særligt. Her kan du nemlig vågne op til en betagende udsigt over byen gennem de store vinduespartier – en unik detalje, der virkelig gør boligen til noget ud over det sædvanlige. Lejligheden er beliggende i det eftertragtede V-hus, som er kendt for sin karakteristiske arkitektur og attraktive placering i hjertet af Ørestad City. Her bor du blot ca. 5 minutters gang fra Bella Center Metrostation, hvorfra du kan nå Kongens Nytorv på kun 9 minutter. Field's og Ørestad Station ligger desuden ca. 10 minutters gang fra boligen. Med REMA 1000 blot 2 minutters gang fra hoveddøren kan de daglige indkøb nemt og hurtigt klares. Caféer og grønne områder findes ligeledes i nærområdet, mens Kalvebod Fælleds naturskønne omgivelser indbyder til både gåture, løbeture og afslapning i naturen. En helt særlig bolig til dig, der drømmer om moderne arkitektur, masser af naturligt lys og en spændende planløsning med unikke detaljer – midt i Ørestad og med nem adgang til Indre By! BEMÆRK FÆLLESLÅN BLIVER INDFRIET AF SÆLGER VED HANDEL. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk