FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
114 m²
Værelser
2
Byggeår
2005
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
61d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 92.496 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.102.598 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast2.2%
Gross rental/år140.064 kr.
Salgspris4.995.000 kr.
Profit (1 års hold)108.244 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield4.2%
= Total afkast10.5%
Gross rental/år209.832 kr.
Salgspris5.344.650 kr.
Profit (1 års hold)527.662 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast16.8%
Gross rental/år131.232 kr.
Salgspris5.734.260 kr.
Profit (1 års hold)838.672 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (114) × 12 mdr
= Langtidsleje/år232.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)302.328 kr.
− Ejerudgifter/år-92.496 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)140.064 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)209.832 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)131.232 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.995.000 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-31.820 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)43.816 kr.
MæglerNybolig Ørestad
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Indbydende og lys 2-plans lejlighed med altan
Denne indflytningsklare ejerlejlighed på 114 m² fordeler sig over to plan og imponerer med en gennemført planløsning og et enestående lysindfald.Opført i 2005 fremstår boligen med en stilren arkitektur og store glaspartier, der inviterer dagslyset helt ind og skaber en let og luftig atmosfære.Boligens hjerte er det åbne køkken-alrum, hvor hvide elementer elegant spiller sammen med de varme trægulve. Her er der god plads til både spiseafdeling og opholdsstue, og den åbne forbindelse mellem rummen