FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
68 m²
Værelser
2
Byggeår
1802
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
27d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 56.028 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.062.268 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast0.7%
Gross rental/år123.492 kr.
Salgspris8.995.000 kr.
Profit (1 års hold)67.672 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast8.3%
Gross rental/år177.348 kr.
Salgspris9.624.650 kr.
Profit (1 års hold)751.178 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast16.8%
Gross rental/år232.483 kr.
Salgspris10.326.260 kr.
Profit (1 års hold)1.507.923 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.368 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.368 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år414.330 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-62.149 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-32.057 kr.
= Net Airbnb/år288.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (68) × 12 mdr
= Langtidsleje/år179.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)233.376 kr.
− Ejerudgifter/år-56.028 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)123.492 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)177.348 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)232.483 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.995.000 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-55.820 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)132.279 kr.
MæglerNemeth & Juhl
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Øverst oppe, privat tagterrasse og helt stille …
I en lukket gård i hjertet af København K ligger denne helt særlige lejlighed øverst oppe på fjerde sal - midt i byen, men absolut ingen støj fra gaden. Fred og ro oppe under taget med lyset, der strømmer ind, og kig til byens tage og smukke tårne. Lejligheden rummer 68 veldisponerede kvadratmeter - her er loft til kip, ingen overboer, sildebensparketgulve, indbyggede skabe, altan samt privat tagterrasse med sol fra morgen til aften. Alt, hvad hjertet begærer, ligger uden for porten. Det er København, når det er bedst; lys, fred og ro. Og ganske midt i det hele.