Dagmarsgade 19, 3. 419
2200 København N · edc · EDC Poul Erik Bech Nørrebro, København NV
- ·Tier-B bydel (noerrebro)
- ·75 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1974) — lavere standard
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 72.500 | 4.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 72.500 | 4.495.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 59.319 | 3.677.790 kr. | -18.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 68.078 | 4.220.805 kr. | -6.1 % | 8 comps same_road_250m, median 40 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 80.879 | 5.014.481 kr. | +11.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 7.903 | 490.000 kr. | -89.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
3-værelses med altan
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Lejligheden: Med denne fuldstændig indflytningsklare lejlighed får I et lyst og rummeligt hjem på 3. sal. Når man træder ind, mødes man af en aflang entré med god skabsplads til jakker og sko. I entréen finder man også lejlighedens badeværelse med separat bruseniche samt flisegulv og flisebeklædte vægge. Videre ind i lejligheden finder man det skønne soveværelse med masser af lys fra det store vindue ud mod gården. Lejlighedens hjerte er det store køkken-alrum og stue i ét, hvor der er god plads til både spisebord og sofa. Ved siden af køkkenet er indgangen til det lille værelse, med plads til kontor, gæsteværelse eller børneværelse. Fra det store køkken-alrum er der udgang til en sydvestvendt altan i god størrelse med udsigt over den hyggelige gård. Ejendommen: Ejendommen er opført i 1974 og huser en solid og veldrevet forening med en sund økonomi. Her får du adgang til en række praktiske faciliteter, herunder elevator, fællesvaskeri, cykelkælder, kælderrum og et hyggeligt fælles gårdmiljø. Der er desuden dørtelefon samt mulighed for at leje parkeringsplads i kælderen. Området: Dagmarsgade er en rolig sidegade til Nørrebrogade, og herfra er der blot 3 minutters gang til det populære Stefansgade-kvarter med hyggelige caféer, restauranter og små specialbutikker. Området byder på et helt særligt lokalt miljø med masser af liv – men stadig fred og ro, når du kommer hjem. Er du til grønne omgivelser, ligger både Nørrebroparken og Assistens Kirkegård få minutters gang væk, mens metroen ved Nørrebro Runddel kan nås på omkring 7 minutter til fods. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk