Cypernsvej 3, 1. tv
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1934)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 67.830 | 3.595.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 65.336 | 3.462.804 kr. | -3.7 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 56.568 | 2.998.118 kr. | -16.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 65.432 | 3.467.899 kr. | -3.5 % | 8 comps inden for 250 m, median 120 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 68.844 | 3.648.736 kr. | +1.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 17.170 | 910.000 kr. | -74.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Charmerende 2-værelses ejerlejlighed i eftertragtet område på Amager
Velkommen til Cypernsvej 3, 1. tv. – en indbydende 2-værelses ejerlejlighed på 53 m², beliggende på 1. sal i en klassisk ejendom fra 1934. Her får du en veludnyttet lejlighed, som er oplagt til singlen eller parret, der ønsker en attraktiv base i København. Lejlighedens to værelser giver gode muligheder for en funktionel indretning med separat soveværelse og opholdsrum, mens størrelsen samtidig gør lejligheden nem og overskuelig at holde. Der er køkken med vaske-tørremaskine og opvaskemaskine samt masser af opbevaringsplads og et badeværelse med separat brus. Lejligheden henvender sig også til førstegangskøberen, den studerende (og venner, der ønsker at dele) eller køberen, der ønsker en central bybolig med gode muligheder for at få både hverdag og fritid til at fungere. Beliggenheden er en af lejlighedens helt store kvaliteter. Cypernsvej ligger i et attraktivt område på Amager, hvor rolige boligveje kombineres med kort afstand til et levende og alsidigt bymiljø. I nærområdet finder du Amagerbrogade og Amager Centret, som byder på et bredt udvalg af dagligvarebutikker, specialforretninger og øvrige servicetilbud. Her er samtidig gode muligheder for at tage en kaffe, spise ude eller mødes med venner på en af områdets mange caféer og restauranter. Blandt de lokale muligheder finder du eksempelvis Ingolfs Kaffebar, Mad & Kaffe og Callisens Café. Der er ligeledes gode offentlige transportmuligheder fra Amager Strand Metrostation, hvorfra metroen hurtigt og nemt forbinder dig med blandt andet Christianshavn, Kongens Nytorv og Nørreport samt videre mod Københavns Lufthavn. Området er desuden særdeles cykelvenligt, og med Amagers mange grønne områder og nærheden til Amager Strandpark er der gode muligheder for både motion, gåture og afslapning. Med 53 m² og en god, overskuelig størrelse er lejligheden et oplagt valg for køberen, der prioriterer beliggenhed, funktionalitet og nærhed til byens mange tilbud. Der er en solrig fransk altan, adgang til en dele-altan samt et hyggeligt, grønt gårdmiljø. Der er en fælles cykel kælder, og der er brugsret til et loftsrum. Her får du muligheden for at bo i et attraktivt københavnsk kvarter, hvor du kan klare en stor del af hverdagen til fods eller på cykel, samtidig med at resten af København er let tilgængelig med metro. Cypernsvej 3, 1. tv. er derfor en spændende mulighed for dig, der ønsker en central ejerbolig på Amager med et levende lokalmiljø, gode indkøbsmuligheder og nem adgang til både København centrum og de rekreative områder. En lejlighed der skal opleves!