FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
112 m²
Værelser
3
Byggeår
2020
Udbudspris
8.245.000 kr.
Dage på markedet
53d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 46.632 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.245.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.296.320 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.408.149 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast2.0%
Gross rental/år215.448 kr.
Salgspris8.245.000 kr.
Profit (1 års hold)164.128 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast9.9%
Gross rental/år294.072 kr.
Salgspris8.822.150 kr.
Profit (1 års hold)819.902 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.5%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.3%
= Total afkast18.5%
Gross rental/år355.717 kr.
Salgspris9.465.260 kr.
Profit (1 års hold)1.524.657 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (112) × 12 mdr
= Langtidsleje/år262.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)340.704 kr.
− Ejerudgifter/år-46.632 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)215.448 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)294.072 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)355.717 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.245.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.245.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.245.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+49.470 kr.
= Tx-omkostning51.320 kr.
+ Tilbudspris8.245.000 kr.
= Total investeret8.296.320 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.245.000 kr.
− Investeret-8.296.320 kr.
= Spread-51.320 kr.
÷ Investeret÷ 8.296.320 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)73.616 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Første række til vandet med ca. 4 meter til loftet og egen solrig terrasse!
Velkommen til en helt særlig bolig, hvor arkitektur, lys og beliggenhed går op i en højere enhed. Lejligheden er opført i 2020 og byder på en sjælden rumfornemmelse med ca. 4 meter til loftet, som sammen med de store vinduespartier skaber et imponerende lysindfald og en fantastisk atmosfære i hele boligen.Boligen rummer 112 velindrettede kvadratmeter med en gennemtænkt planløsning, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt. Hjertet i hjemmet er det åbne køkken-alrum og stue, som fremstå