iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Ørestads Boulevard 55A, 2. 204

2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Ørestads Boulevard 55A, 2. 204

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
131 m²
Værelser
2
Byggeår
2008
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
63d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 68.184 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.646.328 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast2.0%
Gross rental/år199.056 kr.
Salgspris7.495.000 kr.
Profit (1 års hold)152.236 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.7%
= Total afkast10.1%
Gross rental/år279.228 kr.
Salgspris8.019.650 kr.
Profit (1 års hold)757.058 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.1%
= Total afkast16.2%
Gross rental/år155.544 kr.
Salgspris8.604.260 kr.
Profit (1 års hold)1.217.984 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (131) × 12 mdr
= Langtidsleje/år267.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)347.412 kr.
− Ejerudgifter/år-68.184 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)199.056 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)279.228 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)155.544 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV7.495.000 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-46.820 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)57.214 kr.
MæglerRealMæglerne Amager ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Velkommen til et arkitektonisk vartegn: VM Bjerget

Det er en sjælden fornøjelse at byde velkommen i VM Bjerget – en af Danmarks mest ikoniske ejendomme og en international genistreg fra 2008, tegnet af BIG – Bjarke Ingels Group. Bygningen er ikke blot en bolig, men et prisvindende monument over moderne livsstil, kåret som "World’s Best Residential Building" ved World Architecture Festival. Byliv møder bjergnatur Inspirationen er hentet fra de sydeuropæiske bjergbyer, hvor boligerne klatrer forskudt op ad skråningen. Dette skaber en unik symbiose, hvor hver enkelt bolig nyder optimalt lys, luft og privatliv under devisen: Den enes tag er den andens private have. Her forenes forstadsdrømmens udeliv med storbyens puls i en menneskeskabt bjergtop i Ørestads hjerte. Funktionalitet møder arkitektonisk magi Som beboer bliver man mødt af en ankomstoplevelse i særklasse. Bygningens indre fundament udgøres af et spektakulært p-hus, der fungerer som en gigantisk, farverig katedral med op til 16 meter til loftet. De indvendige vægge stråler i et nøje udvalgt farvespil, mens facaden prydes af et fotorealistisk motiv af Mount Everest. En genial detalje er den unikke bjergbane-elevator, der kører skråt langs bygningens indre vægge og fragter dig direkte fra p-pladsen til din hoveddør – en kombination af praktisk luksus og arkitektonisk magi. ... og vi fortsætter i boligen Indenfor mærker man straks, at de visionære tanker fra bygningens ydre er ført med helt ind i hjemmet. Du bydes velkommen i en rummelig entré, der flankeres af et praktisk bryggers og et gæstetoilet – en funktionel og gennemtænkt start på boligen. Herfra åbner hjemmet sig op i et imponerende og lysfyldt opholdsrum, hvor den markante glasfacade inviterer dagslyset helt indenfor og skaber en let, luftig atmosfære. Stuen flyder naturligt sammen med køkken-alrummet, hvor et spritnyt og aldrig brugt køkken står som boligens elegante samlingspunkt. Her er generøs plads til både gastronomiske udfoldelser og store middage, alt imens udsigten til den blå himmel over Ørestad tilføjer et strejf af hverdagshverdagmagi. Soveværelset er en rolig oase, præget af store gulv-til-loft-vinduer, der sikrer en enestående rumfornemmelse. Herfra er der direkte adgang til det stilrene badeværelse, der med sin store bruseniche, rainshower og væghængte toilet fuldender oplevelsen af moderne luksus. Udeliv uden sammenligning Boligens ubestridte højdepunkt er den markante terrasse, der i kraft af bjergets unikke arkitektur strækker sig usædvanligt langt ud i det fri, med indbyggede grønne arealer - alt sammen vedligeholdes af foreningens egen service på træet og de grønne arealer. Placeringen er ideel til at fange den sene aftensol, mens de imponerende kvadratmeter gør terrassen lige så velegnet til store sommerfester som til stille, intime stunder i private rammer. Herfra har du et uforstyrret vue over Amagers grønne naturvidder, der skaber en smuk kontrast til bygningens skarpe linjer. Hverdagen på toppen Beliggenheden forener storbyens puls med naturens ro. Med Amager Fælled og Byparken som nærmeste naboer er der aldrig langt til frisk luft og løbestier, mens hverdagens logistik glider ubesværet med kun 400 meter til Metroen og hurtig forbindelse til Øresundstoget. Med Field’s, områdets rige caféliv og Ørestads dynamiske atmosfære lige uden for døren, får du her det absolut bedste fra både natur og by.