FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
100 m²
Værelser
3
Byggeår
2007
Udbudspris
6.795.000 kr.
Dage på markedet
53d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.116 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.795.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.837.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.900.630 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år148.884 kr.
Salgspris6.795.000 kr.
Profit (1 års hold)106.264 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.4%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.4%
Gross rental/år210.084 kr.
Salgspris7.270.650 kr.
Profit (1 års hold)643.114 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.9%
= Total afkast18.1%
Gross rental/år268.798 kr.
Salgspris7.800.660 kr.
Profit (1 års hold)1.231.838 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (100) × 12 mdr
= Langtidsleje/år204.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)265.200 kr.
− Ejerudgifter/år-55.116 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)148.884 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)210.084 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)268.798 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.770 kr.
= Tx-omkostning42.620 kr.
+ Tilbudspris6.795.000 kr.
= Total investeret6.837.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.795.000 kr.
− Investeret-6.837.620 kr.
= Spread-42.620 kr.
÷ Investeret÷ 6.837.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)67.950 kr.
MæglerEjendomsmægler Camilla Lindhard
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Unik lejlighed i 2 plan - og elevator på Amager, tæt på Christianshavn.
Unik lejlighed i 2 plan - og elevator på Amager, tæt på Christianshavn. Hvis du gerne vil bo i gåafstand til alle Amagerbrogade´s caféer, butikker og smukkeChristianshavn, så har denne lejlighed en perfekt beliggenhed. Når man først har boet på Amager, så flytter de fleste ikke væk - og det er fordi Amager føles som en lille landsby i storbyen, og derudover er her et væld af gode restauranter, caféer, butikker, og special butikker, fiskehandler, slagter mv. Om sommeren hopper man på cyklen ud t