← Tilbage til on-market
Peder Hvitfeldts Stræde 12, 3. th
1173 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
70 m²
Værelser
3
Byggeår
1818
Udbudspris
6.595.000 kr.
Dage på markedet
95d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 31.980 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.595.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.636.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.705.736 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år152.820 kr.
Salgspris6.595.000 kr.
Profit (1 års hold)111.400 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.5%
Gross rental/år208.260 kr.
Salgspris7.056.650 kr.
Profit (1 års hold)628.490 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.8%
= Total afkast20.0%
Gross rental/år383.316 kr.
Salgspris7.571.060 kr.
Profit (1 års hold)1.317.956 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (70) × 12 mdr
= Langtidsleje/år184.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)240.240 kr.
− Ejerudgifter/år-31.980 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)152.820 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)208.260 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)383.316 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+39.570 kr.
= Tx-omkostning41.420 kr.
+ Tilbudspris6.595.000 kr.
= Total investeret6.636.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.595.000 kr.
− Investeret-6.636.420 kr.
= Spread-41.420 kr.
÷ Investeret÷ 6.636.420 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)94.214 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Unik top-lejlighed med charme, lys og badekarudsigt
Velkommen til en helt særlig lejlighed på Peder Hvitfeldts Stræde - en sjælden bolig, hvor charme og komfort smelter sammen. Her bor I øverst oppe, i en indflytningsklar bolig på 70 m² fordelt på 2 plan, med en atmosfære man mærker med det samme: synligt bindingsværk, varme materialer og en rolig, stemning midt i byen. Lejligheden fremstår i flot stand og er fyldt med karakter. De store vinduespartier lader lyset strømme ind i opholdsrummet og fremhæver boligens detaljer og hyggelige udtryk. Køk