FMV fra iBuyReal AVM· 67.195 kr/m² × 54 m² = 3.628.540 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
54 m²
Værelser
2
Byggeår
1970
Udbudspris
3.295.000 kr.
Dage på markedet
54d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 46.140 kr./år
Alpha
9.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.628.540 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.316.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.675.139 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
11.5%
α (alpha)9.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast11.5%
Gross rental/år70.500 kr.
Salgspris3.628.540 kr.
Profit (1 års hold)382.420 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
19.6%
α (alpha)9.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast19.6%
Gross rental/år105.492 kr.
Salgspris3.882.538 kr.
Profit (1 års hold)671.410 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
29.2%
α (alpha)9.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.0%
= Total afkast29.2%
Gross rental/år166.698 kr.
Salgspris4.165.564 kr.
Profit (1 års hold)1.015.642 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (54) × 12 mdr
= Langtidsleje/år116.640 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)151.632 kr.
− Ejerudgifter/år-46.140 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)70.500 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)105.492 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)166.698 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+19.770 kr.
= Tx-omkostning21.620 kr.
+ Tilbudspris3.295.000 kr.
= Total investeret3.316.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.628.540 kr.
− Investeret-3.316.620 kr.
= Spread311.920 kr.
÷ Investeret÷ 3.316.620 kr.
= Alpha9.4%
Mægler
kr/m² (udbud)61.019 kr.
Mæglerdanbolig Nørrebro
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
INDFLYTNINGSKLAR - KØKKEN-ALRUM - STORT BADEVÆRELSE
Her udbydes en fantastisk rummelig og lys lejlighed med perfekt disponering, køkken-alrum og et stort badeværelse. Her er du placeret i hjertet af Nørrebro, hvor caféer, butikker og offentlig transport ligger lige i nærheden. LEJLIGHED: Du bydes velkommen i en god fordelingsentré med plads til sko og overtøj. Først mødes du af et værelse, der vender roligt ud mod gården og er oplagt som soveværelse eller kontor. Herefter følger et stort og pænt badeværelse med lyse fliser og separat bruseniche.