- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1939)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·54 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -10.6% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 34.6% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 68.106 | 4.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 61.262 | 4.043.310 kr. | -10.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 53.649 | 3.540.823 kr. | -21.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 62.054 | 4.095.563 kr. | -8.9 % | 8 comps inden for 1 km, median 471 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 66.936 | 4.417.780 kr. | -1.7 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.182 | 1.200.000 kr. | -73.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar 2-værelses med unik beliggenhed!
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Velkommen til denne lyse og velindrettede 2-værelses lejlighed på 66 m², hvor en god planløsning og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Lejligheden byder på et rummeligt soveværelse med altan, som skaber en lys og luftig atmosfære. Derudover får du en indbydende stue med god plads til både spise- og sofaafdeling, et stort køkken med rigelig arbejds- og opbevaringsplads samt et funktionelt badeværelse med separat bruseniche. Boligen er en del af en mindre og veldrevet ejerforening med blot tre lejligheder, hvilket skaber en rolig og hyggelig atmosfære. Til ejendommen hører en dejlig fælles have, som indbyder til afslapning og hyggelige stunder i grønne omgivelser. Beliggenheden er noget helt særligt. Lejligheden ligger i overgangen mellem byliv og et eftertragtet, roligt villakvarter, hvilket giver en sjælden kombination af fredelige omgivelser og nem adgang til hverdagens faciliteter. Her er du tæt på offentlig transport, indkøb, caféer og grønne områder, samtidig med at Københavns centrum er let tilgængeligt. Her får du en indflytningsklar bolig med en god kombination af rummelighed, charme og en unik beliggenhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk