iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Amager Strandvej 56A

2300 København S · lokalbolig · LokalBolig Amager ApS

Åbn pitch-view
Udbudspris
4.245.000 kr.
73.190 kr/m²
Vores estimat
4.245.000 kr.
73.190 kr/m²
Udbudt under estimat
+0.0 %
+0 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -0.6 %
Top-pick score
40/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals10/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2019)
  • ·Best afkast 19% — realistisk
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

OK case (et par advarsler)
✓ 3 · ! 1 · ✗ 1
✗α -0.6%!Ingen AVM✓Sol 92✓Nybyg 2019✓58 m² sweet

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Amager Strandvej 56A

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
58 m²
Værelser
2
Byggeår
2019
Udbudspris
4.245.000 kr.
Dage på markedet
16d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 48.300 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.245.000 kr.
73.190 kr./m² · fallback
Investeret
4.272.320 kr.
73.661 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.287.445 kr.
73.921 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris73.1904.245.000 kr.–Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM73.1904.245.000 kr.+0.0 %listpris-fallback (ingen AVM)
Comp-engine · P10–––lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median–––ikke hentet for denne adresse
Comp-engine · P90–––høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps–––henter…
Resight — bred median–––henter…
Offentlig vurdering–––SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast1.0%
Gross rental/år70.020 kr.
Salgspris4.245.000 kr.
Profit (1 års hold)42.700 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.8%
α (alpha)-0.6%
β (4% beta)4.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast5.8%
Gross rental/år105.516 kr.
Salgspris4.414.800 kr.
Profit (1 års hold)247.996 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.0%
= Total afkast19.1%
Gross rental/år212.998 kr.
Salgspris4.873.260 kr.
Profit (1 års hold)813.938 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.323 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.323 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år376.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-56.477 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-29.033 kr.
= Net Airbnb/år261.298 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (58) × 12 mdr
= Langtidsleje/år118.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)153.816 kr.
− Ejerudgifter/år-48.300 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)70.020 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)105.516 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)212.998 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.245.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.245.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.245.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+25.470 kr.
= Tx-omkostning27.320 kr.
+ Tilbudspris4.245.000 kr.
= Total investeret4.272.320 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.245.000 kr.
− Investeret-4.272.320 kr.
= Spread-27.320 kr.
÷ Investeret÷ 4.272.320 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)73.190 kr.
MæglerLokalBolig Amager ApS
Typelokalbolig

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Indflytningsklar lejlighed med terrasse og have nær Amager Strand

Indflytningsklar 2 værelses ved Amager Strand  Indflytningsklar 2 værelses lejlighed tæt på Amager Strand, hvor du får en skøn kombination af moderne komfort og nærhed til både by og strand. De stilrene linjer, store vinduer og det grønne gårdmiljø giver et nutidigt og indbydende udtryk, og du bor i et attraktivt kvarter på Amager med grønne arealer, stier og en behagelig stemning tæt på hverdagens behov. Køkkenalrummet er boligens samlingspunkt med udgang til en vestvendt have med terrasse mod