iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Langelandsvej 13, 5. tv

2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej

FMV fra iBuyReal AVM· 95.097 kr/m² × 62 m² = 5.895.988 kr.
Langelandsvej 13, 5. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
62 m²
Værelser
3
Byggeår
1899
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
34d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 49.536 kr./år
Alpha
6.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.895.988 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.965.052 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
8.6%
α (alpha)6.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast8.6%
Gross rental/år106.704 kr.
Salgspris5.895.988 kr.
Profit (1 års hold)472.872 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
16.4%
α (alpha)6.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast16.4%
Gross rental/år153.576 kr.
Salgspris6.308.707 kr.
Profit (1 års hold)932.463 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
27.1%
α (alpha)6.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.7%
= Total afkast27.1%
Gross rental/år313.956 kr.
Salgspris6.768.594 kr.
Profit (1 års hold)1.552.731 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (62) × 12 mdr
= Langtidsleje/år156.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)203.112 kr.
− Ejerudgifter/år-49.536 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)106.704 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)153.576 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)313.956 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.895.988 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread366.168 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha6.6%

Mægler

kr/m² (udbud)88.629 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Bo på toppen af Svømmehalskvarteret, med masser af lys & 3 værelser

Åbent hus med tilmeldingskrav 21/5 - klik på billede - På Langelandsvej 13, 5. tv, 2000 Frederiksberg, finder du en charmerende ejerlejlighed, der venter på at blive forvandlet til dit drømmehjem. Denne lejlighed ideel for både singler, par eller den lille familie, der ønsker at bo i et af Frederiksbergs mest eftertragtede områder, Svømmehalskvarteret. Lejligheden er i original stand, hvilket giver dig en unik mulighed for at sætte dit eget præg og skabe et hjem, der afspejler din personlige stil. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald, der fylder rummene med naturligt lys og skaber en behagelig atmosfære. Der er rig mulighed for at etablere et køkken-alrum, hvor du kan samle familie og venner til hyggelige stunder. Den veldrevne ejerforening sørger for, at ejendommen altid fremstår velholdt, og den fælles gård er en sand oase midt i byen. Her kan du nyde de grønne omgivelser og det helt rigtige miljø, der indbyder til afslapning og samvær med naboerne. Frederiksberg er kendt for sine mange kvaliteter, og med denne adresse får du det bedste af det hele. Området er fyldt med historie og byder på et væld af kulturelle attraktioner, grønne områder og et pulserende byliv. Frederiksberg Have og Zoologisk Have er blot nogle af de naturskønne åndehuller, der ligger i nærheden, mens de mange caféer og spisesteder tilbyder alt fra eksklusive til budgetvenlige oplevelser. Med metroen og Frederiksberg Svømmehal inden for kort afstand, er du godt forbundet til resten af byen, og du har alle tænkelige fornødenheder lige ved hånden. Denne lejlighed er en sjælden mulighed for at bo i en historisk og unik bydel, hvor du kan skabe dit helt eget hjem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk