FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
59 m²
Værelser
3
Byggeår
1900
Udbudspris
5.199.000 kr.
Dage på markedet
5d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 53.160 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.199.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.232.044 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.239.990 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år74.280 kr.
Salgspris5.199.000 kr.
Profit (1 års hold)41.236 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast8.5%
Gross rental/år112.512 kr.
Salgspris5.562.930 kr.
Profit (1 års hold)443.398 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast19.1%
Gross rental/år255.508 kr.
Salgspris5.968.452 kr.
Profit (1 års hold)991.916 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.540 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.540 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år438.438 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-65.766 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-34.296 kr.
= Net Airbnb/år308.668 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (59) × 12 mdr
= Langtidsleje/år127.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)165.672 kr.
− Ejerudgifter/år-53.160 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)74.280 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)112.512 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)255.508 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.199.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.199.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.199.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.194 kr.
= Tx-omkostning33.044 kr.
+ Tilbudspris5.199.000 kr.
= Total investeret5.232.044 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.199.000 kr.
− Investeret-5.232.044 kr.
= Spread-33.044 kr.
÷ Investeret÷ 5.232.044 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)88.119 kr.
Mæglerhome Nørrebro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
LYS OG FLOT LEJLIGHED ØVERST OPPE, MED ALTAN
Med denne sjældent set charmerende lejlighed kan I få hjemme med byen for jeres fødder og himlen som overbo. Her skal I nemlig forestille jer at indrette 59 karakterfulde kvadratmeter på femte og øverste sal i en historisk ejendom i hjertet af det attraktive Stefansgadekvarter – midt på Nørrebro! Men lad os starte indendøre, for her fordeler kvadratmeterne sig helt optimalt, så de føles som flere. I træder direkte ind i alrummet, hvor et klassisk køkken med fyldningslåger og masser af skabsplads