← Tilbage til on-market
Store Kongensgade 110C, 1. tv
1264 København K · home · home Christianshavn - City
FMV fra iBuyReal AVM· 95.430 kr/m² × 120 m² = 11.451.581 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
120 m²
Værelser
3
Byggeår
1838
Udbudspris
11.995.000 kr.
Dage på markedet
81d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 103.524 kr./år
Alpha
-5.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
11.451.581 kr.
XGBoost prediction
Investeret
12.068.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
11.593.446 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-3.3%
α (alpha)-5.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-3.3%
Gross rental/år213.276 kr.
Salgspris11.451.581 kr.
Profit (1 års hold)-403.963 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
4.4%
α (alpha)-5.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast4.4%
Gross rental/år308.316 kr.
Salgspris12.253.192 kr.
Profit (1 års hold)492.688 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.3%
α (alpha)-5.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast12.3%
Gross rental/år311.772 kr.
Salgspris13.146.415 kr.
Profit (1 års hold)1.389.367 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (120) × 12 mdr
= Langtidsleje/år316.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)411.840 kr.
− Ejerudgifter/år-103.524 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)213.276 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)308.316 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)311.772 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+71.970 kr.
= Tx-omkostning73.820 kr.
+ Tilbudspris11.995.000 kr.
= Total investeret12.068.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV11.451.581 kr.
− Investeret-12.068.820 kr.
= Spread-617.239 kr.
÷ Investeret÷ 12.068.820 kr.
= Alpha-5.1%
Mægler
kr/m² (udbud)99.958 kr.
Mæglerhome Christianshavn - City
Typehome
Mæglerbeskrivelse
120 m² med udsigt til Marmorkirken og mulighed for 3 soveværelser
På historiske Store Kongensgade, diskret gemt inde i en rolig og stemningsfuld baggård, finder du denne helt særlige lejlighed – en sand perle midt i Indre By. Her bor du ugeneret og fredeligt, afskærmet fra byens puls, men stadig med caféer, kulturliv og Københavns ikoniske byrum lige uden for døren.Lejligheden rummer ca. 120 veldisponerede kvadratmeter og fremstår både rummelig og harmonisk. I dag byder boligen på to skønne soveværelser, men planløsningen giver en oplagt mulighed for at etable