← Tilbage til on-market
Kildevældsgade 68, 0. th
2100 København Ø · nybolig · Nybolig Østerbro - Nordhavn
FMV fra iBuyReal AVM· 71.835 kr/m² × 59 m² = 4.238.237 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
59 m²
Værelser
2
Byggeår
1903
Udbudspris
4.395.000 kr.
Dage på markedet
48d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.412 kr./år
Alpha
-4.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.238.237 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.423.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.292.818 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.3%
α (alpha)-4.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-2.3%
Gross rental/år82.188 kr.
Salgspris4.238.237 kr.
Profit (1 års hold)-102.795 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.6%
α (alpha)-4.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast5.6%
Gross rental/år124.668 kr.
Salgspris4.534.914 kr.
Profit (1 års hold)236.362 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.6%
α (alpha)-4.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast14.6%
Gross rental/år175.641 kr.
Salgspris4.865.496 kr.
Profit (1 års hold)617.917 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (59) × 12 mdr
= Langtidsleje/år141.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)184.080 kr.
− Ejerudgifter/år-59.412 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)82.188 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)124.668 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)175.641 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.395.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.370 kr.
= Tx-omkostning28.220 kr.
+ Tilbudspris4.395.000 kr.
= Total investeret4.423.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.238.237 kr.
− Investeret-4.423.220 kr.
= Spread-184.983 kr.
÷ Investeret÷ 4.423.220 kr.
= Alpha-4.2%
Mægler
kr/m² (udbud)74.492 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende 2V'er i det eftertragtede Klimakvarter
Klassisk, charmerende 2V’er ved KomponistkvarteretNu har du mulighed for at overtage nøglerne til denne skønne 2V’er, der – ud over sin yderst eftertragtede beliggenhed lige ved det attraktive Komponistkvarter – også byder på højt til loftet og herskabelige detaljer.Hvide vægge og stukdetaljer i loftet møder dig indenfor. Store dannebrogsvinduer sørger for et sublimt lysindfald, og i det hele taget er det svært ikke at forelske sig allerede ved første øjekast. Boligen rummer en fordelingsentré,