Kronprinsesse Sofies Vej 13, 3. th
2000 Frederiksberg · other · Irving Jensen & Co I/S
- ·Seller CAGR 7.9% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1963) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 78.253 | 6.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 78.253 | 6.495.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.072 | 1.500.000 kr. | -76.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys, opr. 3 værelses med altan - trænger til nogen istandsættelse.
I velholdt ejendom tæt ved Aksel Møllers Have ligger denne velindrettede opr. 3 værelses ejerlejlighed med vestvendt altan og elevator. Lejligheden er indrettet med stor entre med indbyggede skabe, meget stor stue med udgang til altanen (opr. stor stue og soveværelse). Det ekstra soveværelse kan let reetableres ved opsætning af væg. Stort soveværelse, oprindeligt køkken samt oprindeligt badeværelse med liggekar. Lejligheden trænger til nogen istandsættelse, men ejendommens vinduer, faldstammer og vandrør er udskiftet. Derudover er tag udskiftet og elevatorer renoveret. Lejlighedens andel af fælleslån til disse arbejder betales af sælger i forbindelse med handlen. Brugsret til aflukket, grønt gårdmiljø, cykelkælder, barnevognsrum, vaskeri samt eget kælderrum. Ejendommen er beliggende på sidegade til hyggelige Godthåbsvej, som har gode indkøbsmuligheder og hyggelige caféer. Metroen Aksel Møllers Have ligger få minutters gang fra lejligheden. Tæt på grønne områder som Frederiksberg Have og Søndermarken.