FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
44 m²
Værelser
2
Byggeår
1896
Udbudspris
3.795.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 31.416 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.795.000 kr.
listPris fallback
Investeret
3.819.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.841.644 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år71.544 kr.
Salgspris3.795.000 kr.
Profit (1 års hold)46.924 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.0%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.0%
Gross rental/år102.432 kr.
Salgspris4.060.650 kr.
Profit (1 års hold)343.462 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.4%
= Total afkast19.6%
Gross rental/år208.100 kr.
Salgspris4.356.660 kr.
Profit (1 års hold)745.140 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (44) × 12 mdr
= Langtidsleje/år102.960 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)133.848 kr.
− Ejerudgifter/år-31.416 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)71.544 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)102.432 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)208.100 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.770 kr.
= Tx-omkostning24.620 kr.
+ Tilbudspris3.795.000 kr.
= Total investeret3.819.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.795.000 kr.
− Investeret-3.819.620 kr.
= Spread-24.620 kr.
÷ Investeret÷ 3.819.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)86.250 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Lys og velindrettet 2-værelses lejlighed med en attraktiv beliggenhed på Vesterbro
På denne attraktive adresse på Amerikavej finder du denne skønne og velindrettede lejlighed, der kombinerer klassisk københavnercharme med moderne komfort. Her får I en bolig, midt på Vesterbo i en af de mest charmerende og karakterfulde områder – ideel til både singler, par eller som forældrekøb.Lejligheden fremstår lys og indbydende med en gennemtænkt planløsning, hvor hver kvadratmeter er optimalt udnyttet. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum, hvor køkken og opholdsrum s