Marthagade 6, 1. th
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1906)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·α -11.9% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indbydende 2-værelses lejlighed med imponerende loftshøjde
Her får du en særdeles indbydende bolig, der fremstår i rigtig pæn og velholdt stand med en skøn kombination af klassisk charme og moderne komfort. Boligen byder på en veldisponeret planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet optimalt, og hvor rummene opleves både lyse og harmoniske. Fra entréen er der adgang til boligens centrale fordelingsareal, som binder hjemmet naturligt sammen. Det rummelige køkken fremstår lyst og funktionelt med god skabsplads og fine arbejdsforhold, mens der samtidig er plads til hverdagens samvær. Den hyggelige stue er boligens naturlige opholdsrum med et dejligt lysindfald og god plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. Klassiske detaljer og den behagelige loftshøjde bidrager til en varm og charmerende atmosfære. Soveværelset har en god størrelse og tilbyder god opbevaringsplads. Badeværelset er pænt og velholdt med en funktionel indretning. Fra soveværelset er der adgang til boligens velholdte badeværelse. Samlet set er der tale om en yderst velindrettet bolig med en attraktiv rumfordeling, flotte detaljer og en indflytningsklar stand. Her får du et hjem med masser af charme, god komfort og en indretning, der fungerer optimalt i hverdagen. Ejendommen er en klassisk Østerbro-ejendom som kombinerer klassiske detaljer og charme. Ejendommen har tilmed et hyggeligt gårdmiljø. Boligen ligger attraktivt på Østerbro, et af Københavns mest eftertragtede og stemningsfulde kvarterer. Området er rummer klassiske ejendomme, grønne omgivelser og hyggelige gademiljøer, hvor caféer, specialbutikker og dagligvareindkøb ligger lige i nærheden. Fra boligen er der kort afstand til Fælledparken og Kildevældsparken, som indbyder til løbeture, afslapning og udendørs aktiviteter, ligesom Østerbrogade byder på et bredt udvalg af butikker, restauranter og caféer.