← Tilbage til on-market
Ingerslevsgade 112, 2. th
1705 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
90 m²
Værelser
3
Byggeår
1906
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
32d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 71.544 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.586.686 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år139.056 kr.
Salgspris7.495.000 kr.
Profit (1 års hold)92.236 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.1%
Gross rental/år202.236 kr.
Salgspris8.019.650 kr.
Profit (1 års hold)680.066 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast17.8%
Gross rental/år274.748 kr.
Salgspris8.604.260 kr.
Profit (1 års hold)1.337.188 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (90) × 12 mdr
= Langtidsleje/år210.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)273.780 kr.
− Ejerudgifter/år-71.544 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)139.056 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)202.236 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)274.748 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.495.000 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-46.820 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)83.278 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Klassisk herskabsstemning med moderne kant og byens bedste udsigt
Boligens hjerte: Lys, luft og udsigt Lejligheden byder velkommen med klassiske detaljer som smuk stuk og elegante rosetter, der vidner om ejendommens historie. Boligens absolutte trumfkort er den store spisestue, hvor en flot karnap bader rummet i et fantastisk lysindfald.Herfra – samt fra stuen og det ene soveværelse – kan du nyde en unik, uforstyrret udsigt over Jernbanebyen, Sydhavnen og de arkitektoniske Kaktus-tårne. Det er en udsigt, der giver en sjælden følelse af luft og vidde midt i sto