iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Vestre Teglgade 6A, 2. tv

2450 København SV · other · Hyllen & Co, København & Frederiksberg

Åbn pitch-view
Udbudspris
7.295.000 kr.
71.520 kr/m²
Vores estimat
7.295.000 kr.
71.520 kr/m²
Udbudt under estimat
+0.0 %
+0 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -0.6 %
Top-pick score
45/ 100
C — okay
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel10/15
Market signals10/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2019)
  • ·Tier-B bydel (vesterbro)
  • ·Best afkast 19% — realistisk
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

OK case (et par advarsler)
✓ 3 · ! 2 · ✗ 1
✗α -0.6%!Ingen AVM!102 m² stor✓Sol 100✓Nybyg 2019✓2. sal

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Vestre Teglgade 6A, 2. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
102 m²
Værelser
3
Byggeår
2019
Udbudspris
7.295.000 kr.
Dage på markedet
2d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 64.860 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.295.000 kr.
71.520 kr./m² · fallback
Investeret
7.340.620 kr.
71.967 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.422.435 kr.
72.769 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris71.5207.295.000 kr.–Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM71.5207.295.000 kr.+0.0 %listpris-fallback (ingen AVM)
Comp-engine · P10–––lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median–––ikke hentet for denne adresse
Comp-engine · P90–––høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps–––henter…
Resight — bred median–––henter…
Offentlig vurdering24.0202.450.000 kr.-66.4 %SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år173.820 kr.
Salgspris7.295.000 kr.
Profit (1 års hold)128.200 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.7%
α (alpha)-0.6%
β (4% beta)4.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast6.7%
Gross rental/år245.424 kr.
Salgspris7.586.800 kr.
Profit (1 års hold)491.604 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.6%
= Total afkast18.8%
Gross rental/år337.489 kr.
Salgspris8.374.660 kr.
Profit (1 års hold)1.371.529 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (102) × 12 mdr
= Langtidsleje/år238.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)310.284 kr.
− Ejerudgifter/år-64.860 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)173.820 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)245.424 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)337.489 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.295.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+43.770 kr.
= Tx-omkostning45.620 kr.
+ Tilbudspris7.295.000 kr.
= Total investeret7.340.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV7.295.000 kr.
− Investeret-7.340.620 kr.
= Spread-45.620 kr.
÷ Investeret÷ 7.340.620 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)71.520 kr.
MæglerHyllen & Co, København & Frederiksberg
Typeother

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Offentlig vurdering (SKAT): 2.450.000 kr.— typisk forældet, kun reference
Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Lys og velindrettet 4-værelses med stor altan og tre gode soveværelser

Lys og velindrettet 4-værelses med stor altan og tre gode soveværelserPå Vestre Teglgade finder du denne moderne og velindrettede 4-værelses lejlighed, hvor en gennemtænkt planløsning, store vinduespartier og gode materialevalg skaber nogle virkelig attraktive rammer om hverdagen. Her får du en bolig med tre gode soveværelser, et stort køkken-alrum og en dejlig altan, samtidig med at du bor tæt på både vandet, metroen og det bedste fra Sydhavnen.Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det store