FMV fra iBuyReal AVM· 65.045 kr/m² × 37 m² = 2.406.650 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
37 m²
Værelser
2
Byggeår
1933
Udbudspris
2.595.000 kr.
Dage på markedet
87d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 25.812 kr./år
Alpha
-7.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.406.650 kr.
XGBoost prediction
Investeret
2.612.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
2.439.829 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-6.0%
α (alpha)-7.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-6.0%
Gross rental/år49.668 kr.
Salgspris2.406.650 kr.
Profit (1 års hold)-156.102 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
1.9%
α (alpha)-7.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast1.9%
Gross rental/år72.312 kr.
Salgspris2.575.116 kr.
Profit (1 års hold)35.008 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.5%
α (alpha)-7.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield7.6%
= Total afkast14.5%
Gross rental/år197.916 kr.
Salgspris2.762.834 kr.
Profit (1 års hold)348.330 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (37) × 12 mdr
= Langtidsleje/år75.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)98.124 kr.
− Ejerudgifter/år-25.812 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)49.668 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)72.312 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)197.916 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris2.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)2.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)2.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+15.570 kr.
= Tx-omkostning17.420 kr.
+ Tilbudspris2.595.000 kr.
= Total investeret2.612.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.406.650 kr.
− Investeret-2.612.420 kr.
= Spread-205.770 kr.
÷ Investeret÷ 2.612.420 kr.
= Alpha-7.9%
Mægler
kr/m² (udbud)70.135 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar 2V’er med lys og charme
LejlighedenDet er en skøn boligoplevelse, der venter dig på den anden side af hoveddøren. Du overtager nøglerne til en ægte københavnerlejlighed, hvor lyse plankegulve går igen, mens et fint stukloft sætter prikken over i’et i stuen. Hjemmet kommer altså med en indbygget charme, og det er samtidig velholdt og moderniseret, så det er lige til at flytte ind i. På papiret er lejligheden 37 kvadratmeter stor, men pladsen er udnyttet til fulde, så kvadratmeterne føles som flere. Du finder bl.a. en fi