iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Strandgade 81, 2. 1

1401 København K · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS

FMV fra iBuyReal AVM· 86.853 kr/m² × 161 m² = 13.983.292 kr.
Strandgade 81, 2. 1

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
161 m²
Værelser
3
Byggeår
2017
Udbudspris
13.500.000 kr.
Dage på markedet
132d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 153.072 kr./år
Alpha
2.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
13.983.292 kr.
XGBoost prediction
Investeret
13.582.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
14.168.400 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
5.0%
α (alpha)2.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast5.0%
Gross rental/år271.968 kr.
Salgspris13.983.292 kr.
Profit (1 års hold)672.410 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
12.9%
α (alpha)2.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast12.9%
Gross rental/år399.480 kr.
Salgspris14.962.122 kr.
Profit (1 års hold)1.778.752 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.8%
α (alpha)2.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast20.8%
Gross rental/år418.841 kr.
Salgspris16.052.819 kr.
Profit (1 års hold)2.888.810 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR2.590 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR2.590 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år784.789 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-117.718 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-63.546 kr.
= Net Airbnb/år571.913 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (161) × 12 mdr
= Langtidsleje/år425.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)552.552 kr.
− Ejerudgifter/år-153.072 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)271.968 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)399.480 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)418.841 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris13.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)13.500.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)13.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+81.000 kr.
= Tx-omkostning82.850 kr.
+ Tilbudspris13.500.000 kr.
= Total investeret13.582.850 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV13.983.292 kr.
− Investeret-13.582.850 kr.
= Spread400.442 kr.
÷ Investeret÷ 13.582.850 kr.
= Alpha2.9%

Mægler

kr/m² (udbud)83.851 kr.
MæglerRealMæglerne City & Christianshavn ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Eksklusiv lejlighed på Krøyers Plads med vandkig og privat p-plads!

En lækker lejlighed fordelt over to etager venter jer her på Krøyers Plads i hjertet af København, hvor I fra den store altan forkæles med vandkig. Lejligheden ligger til den rolige side, væk fra Føtex og gennemgående gæster. Glæd jer til et hjem med højt til loftet, et fantastisk lysindfald og to badeværelser. Som bonus får I en privat P-plads til rådighed. Praleretten? Nå ja, bygningen er så mesterlig, at den næsten altid bliver brugt på forsiden af forskellige markedsrapporter i ejendomsbranchen. Den er også prisbelønnet, såmænd som Verdens bedste boligbyggeri i 2016 ved MIPIM i Cannes. Krøyers Plads er for jer, der hverken går på kompromis med beliggenhed, kvalitet eller livsnydelse. Alle byens muligheder ligger for døren herfra, hvad end det drejer sig om kultur eller natteliv. Broerne forbinder hele Holmen, Christianshavn og Kongens Nytorv med hinanden, hvilket gør det let at komme rundt. Et væld af lækkerier og kulinariske spisesteder er også inden for kort rækkevidde, og til fods når I også nemt metroen fra Christianshavn. Værd at nævne er det også, at forenigen har et båd- og kajaklaug. Det eksklusive hjem prydes af Dinesen-gulve, et stilrent interiør og en pragtfuld atmosfære. Nyd tilværelsen i det indbydende opholdsmiljø med stue og køkken-alrum i åben forbindelse, hvor der også er direkte udgang til den sydvestvendte altan. Køkkenets hvide, grebsfrie elementer udstråler en tidløs elegance med integrerede hårde hvidevarer af høj kvalitet. Det fornemme udtryk er videreført i begge badeværelser, hvoraf det i stueplan også har plads til vaskefaciliteterne. Det andet er placeret på øverste etage sammen med de to flotte værelser, hvor ovenlysvinduerne bidrager med et enestående lys. Det ene af værelserne har ydermere et walk-in-closet. Begge etager har udgang til trappeopgangen med elevator. Dette var blot et udpluk af herlighederne af denne sublime lejlighed, hvor I kommer til at bo tæt på alt, hjertet kan begære og mere til tæt ved vandet. Vi glæder os til at vise jer resten.