Stradellasvej 34, 1. 3
2450 København SV · realmaeglerne · RealMæglerne Renny Clemmensen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1944)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·59 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -18.6% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
På Stradellasvej 34, 1. 3. får du en indbydende og indflytningsklar lejlighed i rolige og grønne omgivelser, hvor hverdagen kombineres med lys, luft og nærhed til noget af Københavns skønneste natur. Boligen er klar til indflytning og fremstår med et fantastisk køkken-alrum og henvender sig derfor perfekt til køberen, der ønsker en nem overgang til nyt hjem uden større projekter eller renoveringer. Man kommer ind i fordelingsentréen hvor man hurtigt bliver budt ind i hjertet af lejligheden; Det store opholdsrum. Køkken og stue smelter naturligt sammen i et harmonisk stykke og danner en hyggelig ramme om hverdagen, hvor selv de gæstende venner vil føle sig hjemme, hvor man kan nyde eftermiddags og aftensolen fra de store vinduespartier. Soveværelset åbner op for et ekstra nyt rum: Uderummet/altanen. Der er på soveværelset god skabsplads til tøj, sko og andet og ellers kan man tilgå boligens højdepunkt; den vestvendte altan med dejligste grønne kig imod haveforeningerne og tilbyder en rummelighed som er perfekt at spendere en masse gode sommeraftener på. Ejendommen fremstår som en charmerende gulstensejendom fra 1940’erne og er en del af en veldrevet ejerforening. Beboerne får glæde af et hyggeligt gårdmiljø med skønne opholdsarealer samt fine legeområder til familiens mindste. Derudover er der brugsret til eget kælderrum og adgang til praktiske fællesfaciliteter såsom fællesvaskeri, tørrerum og cykelkælder. Området byder på en attraktiv kombination af grønne omgivelser og nem adgang til byen. Det er et område der har fået en kæmpe opblomstring og i dag er området kendetegnet ved gode caféer, supermarkeder, spisesteder, Karens minde samt både Tippen og Valbyparken tæt på. Samtidig ligger metro ved Mozarts Plads i gåafstand, hvilket giver hurtig og nem forbindelse til resten af København og så er Rådhuspladsen kun 5 km. væk.