Pile Alle 5F, 3. mf
2000 Frederiksberg · other · Gitte Grønlund - Dit & Mit Frederiksberg
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·58 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1975) — lavere standard
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 98.901 | 9.000.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 98.901 | 9.000.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 55.591 | 5.058.778 kr. | -43.8 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 79.375 | 7.223.135 kr. | -19.7 % | 8 comps samme postnummer, median 267 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 86.599 | 7.880.519 kr. | -12.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 26.923 | 2.450.000 kr. | -72.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Penthouse til istandsættelse i Slotsgården med elevator, parkering og 11 meter lang terrasse!!!
Man bliver noget overrasket, når man kommer igennem porten på Pile Allé 5 og træder ind på en aflukket grund, hvor udsigten er betagende, og roen er iørefaldende. Man overraskes af fuglekvidren, lys og luft, mens byens puls synes langt væk. Pile Allé er sammen med Allégade hovednerven i et kvarter på Frederiksberg, hvor historie og kultur er særlig nærværende, og hvor man stadig kan fornemme, at det engang har ligget ude på landet. I dag er området et af de mest attraktive på Frederiksberg. Lige om hjørnet finder man både KBs tennisbaner, det kulturelle teatermiljø på Frederiksberg Allé og det lækre indkøbsstrøg på Gammel Kongevej med gastronomiske oplevelser og delikatesseforretninger. Metroen på Frederiksberg Allé er ligeledes indenfor gå afstand og bringer dig nemt og hurtigt rundt i byen. Ejendommen blev opført i 1975 og er beliggende som genbo til den smukke Frederiksberg Have, som er et besøg værd på alle årstider. Samtidig er man nabo til Frederiksberg Kirke på hjørnet af Frederiksberg Allé. Ejendommen er opført efter alle kunstens regler med elevator, underjordisk og aflåst parkeringskælder, store solrige altaner, ekstra parkeringspladser til gæster foran ejendommen samt et lækkert gårdmiljø med swimmingpool, omklædningsrum. legeplads og gode muligheder for at solbade eller blot nyde roen og udsigten. Ejendommen har en vicevært tilknyttet foreningen, og her er altid utrolig pænt og velholdt på ejendommens fællesarealer. I den underjordiske parkeringskælder er der også en afdeling, hvor man kan vaske og støvsuge bilen eller cyklen. Lejligheden er en af dem med en 11 meter lang altan. Terrassen vender mod syd, og man bemærker straks det pragtfulde lysindfald og den vidunderlige frie udsigt. Istandsættelse må påregnes. Det er en perle af en beliggenhed i hjertet af Frederiksberg. Velkommen til Slotsgården på Pile Allé 5.