← Tilbage til on-market
Store Kongensgade 55, 3. th
1264 København K · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 89.468 kr/m² × 120 m² = 10.736.173 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
120 m²
Værelser
3
Byggeår
1860
Udbudspris
11.500.000 kr.
Dage på markedet
15d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 87.492 kr./år
Alpha
-7.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.736.173 kr.
XGBoost prediction
Investeret
11.570.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.898.242 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.2%
α (alpha)-7.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-5.2%
Gross rental/år229.308 kr.
Salgspris10.736.173 kr.
Profit (1 års hold)-605.369 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.6%
α (alpha)-7.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast2.6%
Gross rental/år324.348 kr.
Salgspris11.487.705 kr.
Profit (1 års hold)241.203 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.1%
α (alpha)-7.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast11.1%
Gross rental/år406.112 kr.
Salgspris12.325.127 kr.
Profit (1 års hold)1.160.389 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (120) × 12 mdr
= Langtidsleje/år316.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)411.840 kr.
− Ejerudgifter/år-87.492 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)229.308 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)324.348 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)406.112 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+69.000 kr.
= Tx-omkostning70.850 kr.
+ Tilbudspris11.500.000 kr.
= Total investeret11.570.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.736.173 kr.
− Investeret-11.570.850 kr.
= Spread-834.677 kr.
÷ Investeret÷ 11.570.850 kr.
= Alpha-7.2%
Mægler
kr/m² (udbud)95.833 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Gårdvendt bolig med altan og elevator - Frederiksstaden
Velkommen til en af Københavns mest attraktive adresser – Store Kongensgade 55. I hjertet af Frederiksstaden – Københavns mest eksklusive og historiske kvarter – udbydes nu denne elegante og indflytningsklare lejlighed på 120 m² i klassisk ejendom opført i 1794. Her bor du midt i hjertet af hovedstaden med alt, hvad byen har at byde på, lige uden for hoveddøren – men samtidig tilbagetrukket mod en rolig og charmerende gård. Store Kongensgade går fra Kongens Nytorv til Esplanaden og byder på