Lollandsvej 38, 4. th
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 8.3% i sweet spot (5-20%)
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1901)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·Best afkast 28% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 89.027 | 6.499.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 97.046 | 7.084.387 kr. | +9.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 79.257 | 5.785.735 kr. | -11.0 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 97.808 | 7.139.963 kr. | +9.9 % | 8 comps inden for 1 km, median 246 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 101.711 | 7.424.882 kr. | +14.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 24.658 | 1.800.000 kr. | -72.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Lidt optimistiskTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
3V-lejlighed med skønt køkken-alrum og altan i Svømmehalskvarteret
På Lollandsvej 38, 4. th, finder du en charmerende ejerlejlighed beliggende i det eftertragtede Svømmehalskvarter på Frederiksberg. Denne lyse 3-værelses lejlighed byder på 73 m² veludnyttet boligareal og er ideel for både førstegangskøbere, unge par eller som forældrekøb. Fra den rummelige fordelingsentré er der adgang til alle lejlighedens rum. Det åbne køkken-alrum er hjemmets hjerte, hvor der er plads til både madlavning og hyggelige stunder omkring spisebordet. Herfra er der direkte udgang til en skøn altan, hvor du kan nyde udsigten over det rolige gårdmiljø. De to vestvendte værelser er lyse og indbydende med herskabelige detaljer som stuk og plankegulve. Det ene værelse er i øjeblikket indrettet som spisestue, men kan nemt omdannes til et soveværelse, hvis behovet opstår. Badeværelset er funktionelt indrettet med bruseafsnit. Lejligheden har brugsret til et separat rum med vaskemaskine på køkkentrappen, som deles med naboen, samt et opbevaringsrum. Den veldrevne ejerforening sørger for et dejligt solrigt gårdmiljø, hvor der er plads til afslapning og samvær. Med sin centrale beliggenhed i Svømmehalskvarteret er du tæt på et væld af indkøbsmuligheder, hyggelige caféer og delikatessebutikker. Frederiksberg Centret og den nyåbnede metrostation Aksel Møllers Have er inden for kort gåafstand, hvilket gør det nemt at komme til indre by. Området byder også på mange uddannelsessteder som CBS og Metropol, hvilket gør denne lejlighed yderst attraktiv for studerende. Frederiksberg er kendt for sine grønne områder og kulturelle attraktioner, og med denne adresse får du det bedste af begge verdener – en rolig oase midt i byens pulserende liv.