Ane Katrines Vej 14, 4. 1
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1932)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 85.556 | 3.850.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 85.556 | 3.850.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.333 | 870.000 kr. | -77.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Skøn 2-værelses i smørhullet mellem Frederiksberg og Nørrebro
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - På Ane Katrines Vej 14, 4. 1, 2000 Frederiksberg finder du denne charmerende ejerlejlighed, der med sine 45 m² tilbyder en perfekt kombination af funktionalitet og hygge. Lejligheden er ideel for singlen, parret eller den studerende, der ønsker at bo centralt i et af Københavns mest eftertragtede områder. Lejligheden byder på to velindrettede værelser, der giver mulighed for både en hyggelig stue og et komfortabelt soveværelse. Stuen er lys og rummelig, og lejlighedens høje beliggenhed sikrer masser af eftermiddags- og aftenslys, der strømmer ind og skaber en indbydende atmosfære. Køkkenet er separat fra stuen og har en klassisk indretning, der giver mulighed for at sætte sit eget præg og skabe et personligt udtryk. Badeværelset er funktionelt indrettet med en separat bruseniche og en praktisk vaskemaskine, der gør hverdagen lettere. Toilettet er separat fra badeværelset, hvilket giver ekstra komfort og bekvemmelighed i dagligdagen. Ejendommen har en rigtig god ejerforening, hvor der de seneste år er blevet foretaget omfattende renoveringer, herunder tag, facader, baggård og rør, hvilket sikrer en velfungerende og vedligeholdt bygning. Beliggenheden på Frederiksberg giver dig det bedste af to verdener. Du er tæt på de grønne områder og kulturelle tilbud, som Frederiksberg er kendt for, samtidig med at du har kort afstand til det pulserende liv på Nørrebro. Her finder du et væld af caféer, restauranter og unikke butikker, der tilsammen skaber en livlig og inspirerende atmosfære. Frederiksberg er en bydel i konstant udvikling, hvor historiske rammer møder moderne livsstil. Her kan du opleve alt fra skøjtebaner om vinteren til spændende udstillinger i Cisternerne. Med adresse her får du en unik kombination af ro og byliv, hvor du kan nyde det bedste fra begge verdener.