FMV fra iBuyReal AVM· 72.994 kr/m² × 57 m² = 4.160.634 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
57 m²
Værelser
2
Byggeår
1901
Udbudspris
5.245.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 43.656 kr./år
Alpha
-21.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.160.634 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.278.320 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.212.970 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-19.7%
α (alpha)-21.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast-19.7%
Gross rental/år79.464 kr.
Salgspris4.160.634 kr.
Profit (1 års hold)-1.038.222 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-12.0%
α (alpha)-21.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-12.0%
Gross rental/år116.400 kr.
Salgspris4.451.878 kr.
Profit (1 års hold)-710.042 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-3.2%
α (alpha)-21.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.2%
= Total afkast-3.2%
Gross rental/år169.182 kr.
Salgspris4.776.408 kr.
Profit (1 års hold)-332.730 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (57) × 12 mdr
= Langtidsleje/år123.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)160.056 kr.
− Ejerudgifter/år-43.656 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)79.464 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)116.400 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)169.182 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.245.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.245.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.245.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.470 kr.
= Tx-omkostning33.320 kr.
+ Tilbudspris5.245.000 kr.
= Total investeret5.278.320 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.160.634 kr.
− Investeret-5.278.320 kr.
= Spread-1.117.686 kr.
÷ Investeret÷ 5.278.320 kr.
= Alpha-21.2%
Mægler
kr/m² (udbud)92.018 kr.
Mæglerdanbolig Nørrebro
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
STILLE BAGHUS. ALTAN. KØKKEN-ALRUM.
Velkommen til en virkelig attraktiv lejlighed med en rolig beliggenhed i et stille baghus, hvor du har god afstand til de omkringliggende ejendomme - og ikke mindst en skøn altan, der løfter boligen til noget helt særligt. LEJLIGHED: Lejligheden byder dig velkommen i en rummelig entré med god plads til både jakker og sko. Herfra træder du videre ind i et stort og indbydende køkken-alrum med udsigt til den hyggelige gård. Køkkenet fremstår i hvide elementer med fin skabsplads og er udstyret med