Købmagergade 13, 1. th
1150 København K · realmaeglerne · RealMæglerne Brønshøj ApS
- ·Ældre charme (byggeår 1885)
- ·Tier-A bydel (indre-by)
- ·111 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Beliggende på støjgade/turist-strøg
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 89.010 | 8.990.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 89.010 | 8.990.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | 0 comps null, median 0 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 32.673 | 3.300.000 kr. | -63.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Lejlighed i hjertet af København uden bopælspligt
Området: Midt i hjertet af København finder du Købmagergade – et af byens mest attraktive og levende områder. Her bor du omgivet af charmerende caféer, eksklusive butikker, populære restauranter og historiske omgivelser, samtidig med at byens pulserende byliv er lige uden for døren. Området byder på en helt særlig kombination af klassisk københavnerstemning og moderne storbyliv med kort afstand til både Strøget, Rundetårn, Kongens Nytorv og det stemningsfulde havnemiljø ved Nyhavn. De hyggelige sidegader omkring området er fyldt med atmosfære, specialbutikker og et rigt café- og kulturliv. Lejligheden: I mere end 50 år har disse unikke lokaler dannet ramme om en af Københavns førende frisørsaloner, og der foreligger nu byggetilladelse til konvertering til bolig. Der vil desuden ikke være krav om bopælspligt på adressen. De højloftede rum, de imponerende vinduespartier og de mange velbevarede detaljer skaber helt særlige rammer for at indrette en eksklusiv og personlig bolig midt i byen. Med loftshøjde på over 4 meter opleves boligen både lys, rummelig og yderst stemningsfuld. Her får du en sjælden mulighed for at skabe præcis den bolig, du drømmer om, i en ejendom med masser af karakter og historie. Sælger har for få år siden indrettet et flot, klassisk og lyst badeværelse udført i stilrene materialer, som harmonerer smukt med ejendommens elegante udtryk. Kom og oplev denne helt særlige perle med egne øjne – kontakt os allerede i dag for en fremvisning.