Platanvej 5, 5. 92
1810 Frederiksberg C · edc · EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej
- ·Seller CAGR 5.0% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·51 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1976) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 87.438 | 6.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 87.438 | 6.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 62.299 | 4.983.951 kr. | -28.7 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 82.156 | 6.572.508 kr. | -6.0 % | 8 comps inden for 250 m, median 25 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 90.723 | 7.257.858 kr. | +3.8 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.750 | 1.900.000 kr. | -72.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Frederiksberg C med stor tagterrasse, parkeringsmuligheder og elevator.
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Område Velkommen til Frederiksberg C, hvor byliv, grønne omgivelser og gode offentlige transportforbindelser går hånd i hånd. Fra Platanvej er du tæt på den stemningsfulde Frederiksberg Allé, hyggelige caféer, specialbutikker, restauranter og metro, som gør det nemt at komme rundt i byen. Samtidig er du tæt på både Frederiksberg Have og Vesterbro, hvilket giver de perfekte rammer for en aktiv hverdag med alt inden for rækkevidde. Indretning Lejligheden byder på en veldisponeret planløsning med et lyst køkken alrum. De store vinduespartier sikrer et godt lysindfald, og fra opholdsrummet er der direkte udgang til den vestvendte tagterrasse, som fungerer som et helt særligt uderum med god plads til både loungemøbler, spisebord og grillarrangement, perfekt til de hyggelige stunder i sommerhalvåret. Køkkenet fremstår stilrent med hvide elementer, træbordplade og god skabsplads. Boligen rummer desuden to gode værelser med indbyggende skabe, der giver fleksible indretningsmuligheder til både soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Badeværelset er funktionelt indrettet med vaskemaskine, og entréen byder på praktisk opbevaringsplads. Samlet set en lejlighed i god stand med en attraktiv planløsning og et fantastisk udendørs areal. Ejendommen Som ejer bliver man en del af en sund og veldrevet ejerforening, som tilbyder en række attraktive faciliteter for beboerne. Ejendommen har elevator, hvilket bidrager til en komfortabel hverdag og gør adgangen til lejligheden på 5. sal særdeles nem. Herudover er der både parkeringskælder og parkeringspladser i gården, hvilket er en sjælden og eftertragtet fordel på Frederiksberg. Foreningen råder desuden over et grønt fælles gårdmiljø, et velholdt fællesvaskeri samt aflåst cykelparkering. Skal familie og venner samles til festlige lejligheder, er der mulighed for at leje foreningens selskabslokale med plads til omkring 30 personer. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk