FMV fra iBuyReal AVM· 87.112 kr/m² × 105 m² = 9.146.720 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
105 m²
Værelser
3
Byggeår
2009
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
91d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 80.388 kr./år
Alpha
1.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.146.720 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.254.654 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.9%
α (alpha)1.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast2.9%
Gross rental/år165.312 kr.
Salgspris9.146.720 kr.
Profit (1 års hold)261.212 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.7%
α (alpha)1.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast10.7%
Gross rental/år239.022 kr.
Salgspris9.786.990 kr.
Profit (1 års hold)975.192 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.8%
α (alpha)1.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.9%
= Total afkast18.8%
Gross rental/år265.904 kr.
Salgspris10.500.435 kr.
Profit (1 års hold)1.715.519 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (105) × 12 mdr
= Langtidsleje/år245.700 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)319.410 kr.
− Ejerudgifter/år-80.388 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)165.312 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)239.022 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)265.904 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.146.720 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread95.900 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha1.1%
Mægler
kr/m² (udbud)85.667 kr.
MæglerHyllen & Co.
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Lejlighed på Havneholmen, Vesterbro med 2 altaner, udsigt til kanalerne og stort badeværelse med både bruseniche og bade
Denne skønne ejerlejlighed er beliggende på Havneholmen, en attraktiv adresse på Vesterbro, hvor moderne arkitektur møder det maritime miljø. Med en beliggenhed direkte ud til kanalerne og i kort afstand til både Indre By og Vesterbros mange caféer, specialbutikker og kulturelle muligheder får man det bedste af to verdener – byens puls og samtidig rolige, naturskønne omgivelser. Ejendommen er opført i 2009 og fremstår arkitektonisk velafbalanceret med rummelige altaner og et indbydende gårdmil